Deprem sonrası İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere talep var
İstanbul’da sarsıntı sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara talep arttı.
Ayrıca Ticaret Bakanlığı deprem sonrasında fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibine cezai süreç uyguladı.
Marmara Bölgesi’nde 23 Nisan’da yaşanan 6.2 şiddetindeki zelzele ile birlikte İstanbul’da eski binalar tekrar gündeme geldi. Vatandaşların birinci önceliği inançlı yapılarda yaşamak olarak öne çıktı.
Marmara Bölgesi’nde yaşanan zelzele sonrası İstanbul’un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara ilginin arttığını söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul’da zelzele sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara talep arttı. İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha aktif ve randımana sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelerine daha çok talep var diyebiliriz. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı istikametinde.” dedi.
“YENİ YAPILAN TERCİH EDİLİYOR”
1999 zelzelesi öncesi yapılan konutlarda yaşayan vatandaşlar, yeni yapılara yöneldi. Marmara Bölgesi’nde yaşanan zelzele sonrası İstanbul’un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara ilginin arttığını söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha sağlam yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini kıymetlendiriyoruz. Bakanlık zelzele sonrasında fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibine cezai süreç uyguladı. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı istikametinde.” dedi.
“DEPREM SONRASI İSTANBUL’UN KUZEYİNDEKİ İLÇELERE DAHA ÇOK TALEP VAR DİYEBİLİRİZ”
Özelmacıklı, “Deprem sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara geçiş ile ilgili talepler arttı. 2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha sağlam yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Genel manada kalabalık yapı stokumuza baktığımızda bilhassa İstanbul’da sarsıntı riskinin nispeten daha fazla olduğu bölgelerde bu nüfus yoğunluğumuz var.
YAPI STOĞUNUN ESKİ OLDUĞU İLÇELER
Özellikle Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu Bölgesi’nde Kadıköy’den Kartal’a kadar uzanan yerlerin birçoğunda yapı stokumuzun eski olduğunu söylemek mümkün. Nispeten İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha aktif ve randımana sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere daha çok talep var diyebiliriz.” biçiminde konuştu.
“MALİYET ARTIYOR”
İlan fiyatlarında değişimlerin yaşanacağını belirten Özelmacıklı, “Şüphesiz artan maliyet fiyatları var. Bununla birlikte ağırlaşan bir talep var. Önümüzdeki devirde konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini kıymetlendiriyoruz.” dedi.
“DEPREM SONRASI FAHİŞ FİYAT ARTIŞI KONUSUNDA 60’A YAKIN İLAN SAHİBİ İÇİN CEZA UYGULANDI”
Depremin tesirlerinin daha yeni olduğunu ve o yüzden ölçümlemenin sıkıntı olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, açıklamalarını şöyle sürdürdü:
Bakanlığın çok ağır kontrolleri var. Bakanlık, zelzele öncesi girilmiş ilanların yayınlanma müddeti içerisinde fiyatlarında yaşanacak olan artışlarda direkt ceza süreç uyguluyor. O yüzden bu noktadaki artışlar çok hudutlu ve çok takip edebildiğimiz yükseklik oranında değil. Şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibi için bu cins cezai süreçler uygulandı. B satış fiyatı 45-50 bin TL sayılarına çıkarken, eski yapılarda bu sayı 25-30 bin TL düzeylerine düşüyor. Vatandaşlar muteber yapılarda oturmak istediklerinde maliyetlerin daha da yükselebileceğini öngörüyoruz.
YENİ BİNALARDA FİYATIN ARTMASI BEKLENİYOR
Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı istikametinde. İstanbul’da yeni yapılarda metrekare maliyet fiyatı ya da kiralık metrekare pahası 300 TL düzeylerindeyken eski yapılarda bu sayı 200 TL düzeylerine kadar düşüyor. O nedenle bu fiyat farkı biraz daha açılacaktır. Yeni dairelerde metrekare satış fiyatı 45-50 bin TL sayılarına çıkarken, eski yapılarda bu sayı 25-30 bin TL düzeylerine düşüyor. Vatandaşlar sağlam yapılarda oturmak istediklerinde maliyetlerin daha da yükselebileceğini öngörüyoruz.
