Geçen yıl İstanbul’da ofis kiraları rekor kırdı
2024 yılını kapsayan “İstanbul Ofis Piyasası Analizi” raporuna nazaran İstanbul A sınıfı ofis piyasasında 7,4 milyon metrekarelik arz gerçekleşti.
Birincil kira sayısı metrekare başına ortalama 50 dolar olurken boşluk oranı 2023’e nazaran yüzde 38,5 düşüşle yüzde 5,1 olarak hesaplandı.
METREKARE BAŞINA AİDAT
Sektörde aidat bedelleri metrekare başına 175 TL ile 400 TL ortasında değişkenlik gösterdi.
METREKARE BAŞINA SATIŞ FİYATI
İstanbul ofis piyasasında ortalama satış sayısı 2023’te 8 bin 500 USD/metrekare iken, bu sayı 2024’te 9 bin 500 USD/metrekareye çıktı.
Geçen yıl İstanbul’da inşaat halinde olan ofis projelerinin toplamı 130 bin metrekare olurken aidat bedelleri metrekare başına 175 TL ile 400 TL ortasında değişkenlik gösterdi.
DEKORASYON SÜRESİ
Dekorasyon müddetleri her yeni kiralama için ortalama 1-3 ay olarak belirlenirken, kelam konusu masraf kalemine ilişkin masraflar tekrar metrekare başına 850-1.200 dolar olarak hesaplandı.
KİRA REKOR DÜZEYE ÇIKTI
Çalışmaya nazaran 2024 yılı birinci yarısı kira düzeyi rekor düzeye ulaştı ve birinci yarı yıla kadar kira artış suratı artarak devam etti.
2024 yıl sonu prestijiyle birincil kira sayısı dolar bazında 50 USD metrekare/ay +KDV olarak gerçekleşti.
2020’de bu sayı 25 USD/metrekare olarak hesaplanmıştı.
KİRALAMALARIN DAĞILDIĞI SEKTÖRLER
Rapora nazaran geçen yılın tamamında İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleşen 140 bin metrekarelik kiralama süreçlerinin yüzde 39’u medya bölümüne ilişkin.
Bu dalı yüzde 20’lik oranla teknoloji şirketleri takip ederken, kiralama süreçlerinin yüzde 18’ini ilaç, yüzde 13’ünü üretim ve yüzde 10’unu finans dalları oluşturdu.
ANADOLU YAKASINA TALEP ARTTI
Anadolu Yakası, Merkezi İş Alanı (MİA) / Levent-Maslak sınırı bölgesindeki doluluk oranının artması ile birlikte kiracı adaylarının Anadolu Yakası’na yönelmesine sebep oldu.
Talebin yönelmesi Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranlarındaki düşüş suratını artırdı ve kiraların üst istikametli hareket etmesine sebep oldu.
Anadolu Yakası birincil bölgesi olan Kozyatağı-Ataşehir için birincil kira düzeyi bir evvelki yılında tıpkı devrine nazaran USD bazda yüzde 20 artış göstererek 30 USD metrekare/ay +KDV düzeyinde gerçekleşti.
USD bazında enflasyonun üzerinde artış gözlemlenirken, TL bazda enflasyon ile gerçek orantılı düzeyde artış gözlemlendi.
İSTANBUL MEMLEKETLER ARASI FİNANS MERKEZİ’NİN ETKİSİ
Diğer yandan İstanbul Milletlerarası Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesi, bilhassa kamu bankalarının burada operasyonlarını başlatması ile bölgedeki hareketliliği kıymetli ölçüde artırdı.
2024 yılı içerisinde İstanbul Finans Merkezi kamu bankalarının yanı sıra özel dal şirketlerinden de talep alarak Anadolu Yakası ofis muhtaçlığına karşılık verdi.
